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房地产开发企业资质管理规定（摘录）

第三条    房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经

营业务。

第五条  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

    各资质等级企业的条件如下：

    （一）一级资质：

    1、注册资本不低于5000万元；

    2、从事房地产开发经营5年以上；

    3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、  连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5、  上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资

额；

6、  有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，

其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7、  工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、  具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使

用说明书》制度；

9、  未发生过重大工程质量事故。

    （二）二级资质：

    1、注册资本不低于2000万元；

    2、从事房地产开发经营3年以上；

    3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

    4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

    5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

    7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

    8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    9、未发生过重大工程质量事故。

    （三）三级资质：

    1、注册资本不低于800万元；

    2、从事房地产开发经营2年以上；

    3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

    4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

    5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

    6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

    7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    8、未发生过重大工程质量事故。

    （四）四级资质：

    1、注册资本不低于500万元；

    2、从事房地产开发经营1年以上；

    3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

    4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

    5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

    6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

    7、未发生过重大工程质量事故。

    第六条  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

    （一）营业执照复印件；

    （二）企业章程；

    （三）验资证明；

    （四）企业法定代表人的身份证明；

    （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

    （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

    房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

    《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

    自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条    房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发

主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条  申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条  临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十条    申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

    （一）企业资质等级申报表；

    （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

    （三）企业资产负债表和验资报告；

    （四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

    （五）已开发经营项目的有关证明材料；

    （六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

    （七）其他有关文件、证明。