对市十六届人大四次会议第261号建议的答复函

发布时间: 2024-08-27 15:47:15

武恒波代表：

您提出的《关于加快推进“第四代住房”落地宝鸡的建议》（第261号）收悉。现答复如下：

第四代住房（又称：第四代生态花园住宅）是全面贯彻习近平生态文明思想和新发展理念，满足改善性住房需求，提升人居环境质量，引领未来住宅建筑的新模式，也是房地产企业抓住转型机遇，提升产品竞争力，立足房地产发展新阶段的有效举措。

近年来，我国部分经济发达地区城市先后开展了对第四代生态花园住宅产品的探索，由于经济基础、地理位置、气候条件的不同，很多地方还处于论证和实践阶段，各个城市推动第四代生态花园住宅的成果也有很大差别。目前，第四代生态花园住宅建设缺乏配套的标准与规范，开发建设的政策支撑也有待进一步完善，特别是绿地率、计容面积、建筑日照、建筑间距等计算规则还没有得到有效解决，在一定程度上制约了项目的发展。

理论上第四代生态花园住宅至少包含几个模块：一是家家户户有私家庭院；二是每层都有空中街巷和公共活动区域；三是有垂直立体花园体系；四是有空中停车场；五是满足节能减排，健康自然的要求。因此，建安成本会更高、建造难度会更大、后续维护运营也面临很多具体问题。虽然第四代生态花园住宅还不具备广泛实施的条件，但随着群众对美好生活的期待和第四代生态花园住宅产品试点示范的引领，其自身突出和鲜明的特点逐步得到了市场青睐，亦是在“双碳”背景下，推进生态宜居城市建设、提升人居环境品质、实现住房产品迭代升级、建设好房子的必然趋势，着力推动第四代生态花园住宅示范项目在我市落地有很强的现实意义。

除了应遵循的相关设计标准、规范外，第四代生态花园住宅的推动建设离不开地方“自然资源和规划”等部门的支持政策。

下一步，我局将主动借鉴国内有关城市的经验做法，积极对接市级相关部门，按照“因地制宜，因城施策”的原则，探讨拟定我市第四代生态花园住宅的规划技术规定、监管实施办法、物业服务细则等地方政策，努力搭建好推动项目落地的平台。

感谢您对推动我市住宅品质提升提出的意见和建议，希望您一如既往的关心、支持住建工作。

　　　　　　　　　　　　                                  宝鸡市住房和城乡建设局

                                                                                  2024年8月23日