《宝鸡市区配售型保障性住房管理暂行办法》政策解读

发布时间: 2025-06-20 15:37:48

一、制定背景

为了贯彻落实党中央、国务院关于构建房地产发展新模式决策部署，加快建立住房保障轮候库制度，着力解决工薪收入群体住房困难问题，建立完善的住房保障新模式，制定本《办法》。

二、制定依据

国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）和住房城乡建设部《关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房有关工作的通知》（建保〔2024〕44号）、《关于加快建立住房保障轮候库的通知》（建保〔2024〕89号）。

三、制定过程

按照中省工作部署要求，由市住建局牵头负责，会同市级相关部门，参考住房保障相关管理制度，结合我市实际，起草并书面征求了市级相关部门及各区住建局、相关单位意见，经市住建局合法性审查、面向全社会公开征求意见后，于2025年4月28日市住建局局务会议审议通过，由市住建局等15个部门联合印发。

四、主要内容

《宝鸡市区配售型保障性住房管理暂行办法》共7章29条。

主要内容如下：

第一章“总则”共4条。主要包括《暂行办法》制定依据和配售型保障性住房基本概念、工作原则、筹集方式、相关部门和单位职责。

第二章“申请准入”共4条。主要包括：准入条件，申请渠

道、申请流程等内容。申请对象主要包括工薪收入住房困难家庭、

持有“宝鸡优才卡”的各类人才，准入条件主要有户籍、住房状况（无住房或家庭人均住房面积达到要求，且三年内无自有住房产权转移记录），市区稳定就业情况，连续缴纳城镇职工社会保险等要求。每个家庭只能享受一套政策性住房。

第三章“配售管理”共4条。主要明确配售价格、收购存量

商品房用作配售型保障性住房收购价格管理要求，以及配售程序（核定价格、制定方案、发布公告、意向登记、摇号分配、房屋出售）、合同签订等内容。

第四章“运营管理”共6条。主要明确封闭管理要求，不得进行除购房按揭贷款外的其他抵押，不得上市交易。符合一定条件可申请由筹集主体按规定回购，回购价格按原购买价格结合折旧情况确定，返还住宅专项维修资金余额。

第五章“支持政策”共4条。主要包括纳入中省配售型保障性住房项目筹集计划配套政策、税费、个人贷款等支持政策。

第六章“监督管理”共5条。主要包括对管理部门、筹集主体及其工作人员行为进行监督，对申请家庭隐瞒情况或提供虚假资料、购房人违规违约、房地产经纪机构违规提供经纪服务等行为处罚。

第七章“附则”共2条。主要包括适用范围和起始时间。

五、解读机关及其联系方式

本办法由宝鸡市住房和城乡建设局负责解读。

联系方式0917—3263060。